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静安苏河湾核心板块的悦97项目即将取证入市,推出97套88-100㎡精奢小户型,联动价12.88万/㎡。项目坐拥一江一河交汇的CAZ核心区位,周边配套成熟,交通便捷,是上海内环少有的。国企开发背景加持,产品设计精良,预计将成为四季度上海楼市的热门楼盘。 上海内环核心区迎来稀缺小户型项目!位于静安苏河湾板块的悦97即将取证,推出97套88-100㎡精奢户型,12.88万/㎡的联动价在当前市场中极具竞争力。这个由静安区属国企打造的项目,凭借核心区位和稀缺产品属性,有望成为四季度上海楼市的。 【苏河湾板块价值凸显:历史底蕴与现代金融融合】 作为上海豪宅区之一,苏河湾既保留了天后宫、四行仓库等历史遗迹,又在2035城市规划中被定位为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。区域内已聚集23家跨国公司地区总部,十四五以来累计贡献税收350亿元。笔者认为,这种历史与现代的结合,使得苏河湾板块具有持续的潜力,而悦97项目正好处于这一。 【生活配套完善:1公里圈尽享城市资源】 项目周边交通便捷,步行可达8号线内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。商业配套方面,静安大悦城、
位于上海核心区巨鹿路99号的高福云境项目即将,推出285-600㎡环幕云际大平层,单价21万/㎡。作为衡复风貌区罕见的超高层豪宅,项目拥有俯瞰陆家嘴、公园等城市地标的独特视野,1公里内被四大商圈环抱。其空间平权设计和稀缺性使其成为高净值人群资产配置的。 【上海核心区超高层豪宅高福云境即将,稀缺景观重塑顶豪价值】 位于上海百年淮海路、衡复风貌区的高福云境项目即将开启。这个坐落于巨鹿路99号的城市地标项目,推出285-600㎡环幕云际大平层,单价21万/㎡,预计将吸引上海买家的关注。 【稀缺景观与城市资源成就不可复制的顶豪价值】 高福云境作为衡复风貌区少有的超高层住宅,拥有俯瞰陆家嘴三件套、约26万方公园-延中绿地等城市地标的特权视野。项目1公里范围内被南京西路、淮海中路、静安寺、新天地四大商圈环抱,却因历史风貌保护政策保持了低密度、高绿化的空间格局,形成了出则繁华,入则静谧的独特体验。这种城市资源的占有,使其成为上海豪宅市场中的稀缺品。 【空间平权设计重新定义豪宅居住标准】 高福云境推出的285-600㎡纯大户型,在空间设计上实现了真正的平权理念。每个卧室均为套房设计,配备独立卫生
陆家嘴崂山新村不成套住宅市场评估价正式公布,整体价格在7万-8万之间。该项目采取“公益性抽户”模式,通过部分抽户与社区功能优化提升居住品质。安置房源位于曹路等区域,补偿金额或达230万左右。 近期,陆家嘴崂山新村不成套住宅的市场评估价正式公布,整体价格在7万-8万之间。这一价格并未包含补偿奖励,但项目的高同意率和创新改造模式引发了广泛关注。 崂山新村旧改采用创新模式,抽户改造提升居住品质 崂山新村的旧改采取了与崂山六村相似的成套改造方式,并创新性地运用了“公益性抽户”模式。这一模式通过部分抽户与社区功能优化,在提升居民居住品质的同时,保留了社区的历史记忆。2025年6月,项目意愿征询同意率高达百分之九十五点七,远超百分之八十的启动标准,显示出居民对改造的高度支持。 安置补偿方案明确,曹路等地提供房源选择 根据公示的实施方案,安置金额为评估价的百分之八十加上综合平衡补助,同时还包括更新补助、联动奖励和临时安置补助。安置房源主要位于曹路等区域。以20平方米的面积为例,若单价为7万左右,加上综合补偿奖励,居民可能获得约230万的补偿款。值得注意的是,征询通过率需达到百分之九十五以上才能生效
上海示范区线年底开通运营,这条全长52.4公里的市域铁路将连接上海主城区与青浦新城,并与江苏吴江、浙江嘉善等地形成快速交通网络。作为长三角一体化示范区的重要交通枢纽,该线亿元。 【上海示范区线年底将实现全线通车】 上海示范区线作为长三角生态绿色一体化发展示范区的重点交通项目,正在紧锣密鼓地建设中。这条全长52.4公里的市域铁路,将串联起上海主城区、青浦新城与周边城市,成为连接长三角核心区域的重要交通纽带。 【52公里线站 打造立体交通网络】 示范区线从虹桥枢纽出发,终至水乡客厅站,途经闵行、青浦两区。全线座地面站。特别值得一提的是,这条线路将与机场联络线条轨交线路实现互联互通,并与上海地铁2号线条线路便捷换乘。这种多层次的交通网络设计,将极大提升沿线居民的出行效率。 从工程进展来看,目前多个标段建设已取得阶段性成果。青浦新城站5区基坑已完成封顶,西岑站至朱家角站区间下部结构全部完成,上部结构施工已完成百分之六十。按照计划,202
绿城黄浦ONE作为新天地板块在售200㎡以下豪宅项目,以155-193㎡户型搭配顶奢装标,联袂21位艺术家打造艺术住宅。项目坐拥CAZ十字发展轴核心位置,3公里生活圈覆盖外滩、陆家嘴等地标,周边配套11家美术馆及优质教育资源,呈现不可复制的城市核心价值。 【黄浦核心区惊现艺术豪宅新标杆 绿城打造城市稀缺藏品】 在黄浦区新房单价突破20万的市场背景下,绿城黄浦ONE以2800-3600万总价段成为区域价值洼地。作为大新天地板块在售200㎡以下项目,其112套155-193㎡户型精准填补了高端改善需求的市场空白,更以艺术基因重塑了豪宅价值标准。 【CAZ核心区+艺术赋能 重构顶豪价值评估体系】 项目占据2035规划中的CAZ十字发展轴核心节点,3公里半径内汇聚人民广场、外滩等11个城市地标。这种资源集聚效应使项目具有天然的价值护城河。更值得关注的是,绿城创新性地引入21位艺术家参与空间设计,将艺术装置融入归家动线,使住宅本身成为艺术品。这种居住艺术化理念跳脱了传统豪宅比拼硬件配置的窠臼,开创了精神层面的人居价值新维度。 【稀缺小户+顶配标准 定义新一代豪宅产品力】 在当前黄浦
上海宝山南大TOD新盘中环麓岛推出建面约108-145㎡3-4房,户型实得率达百分之九十九,远超市场平均水平。项目采用创新空间设计,多阳台、多飘窗布局大幅提升采光与实用面积,将约15万㎡公园资源与轨交资源深度融合,打造PARK-TOD生活模式。 宝山南大TOD新盘中环麓岛即将推出建面约108-145㎡3-4房产品,其创新的户型设计和超高的实得率引起了市场广泛关注。该项目通过精准的空间优化,实现了居住舒适度的全新突破。 超高实得率与创新空间设计重塑居住体验 中环麓岛项目最引人注目的亮点在于其突破性的实得率表现。约130㎡户型实得率高达百分之九十九,较市场同面积段产品高出约百分之十三;约145㎡户型实得率达百分之九十七,多出约15㎡实用面积;约108㎡和110㎡户型实得率也分别达到百分之九十一和百分之九十四。这种近乎零浪费的设计理念,让每一平米都物尽其用,重新定义了百平左右三房的居住舒适度标准。项目采用多阳台、多飘窗的创新设计,不仅大幅提升了室内采光与通风效果,更通过可拓展面积显著增加了实用空间。 PARK-TOD理念打造生态与交通融合的宜居社区 中环麓岛选址上海中环南大智慧城核
徐汇东安城市更新项目由中海、招商等四家央国企联合开发,总出让金额439.5亿元创全国纪录。项目规划7幢高层住宅,主力户型180-400平,预计12月开售,放风价突破20万/平。该项目将与西岸金融城形成230万方城市开发集群,共同推动徐汇滨江区域发展。 上海徐汇滨江即将迎来一个重量级城市更新项目。由中海地产、招商蛇口等四家央国企联合开发的东安项目即将在今年12月正式开售,这个总出让金额高达439.5亿元的项目,将成为上海城市更新的重要里程碑。 四家央企强强联手 打造滨江高端综合体 该项目由两幅地块组成,其中纯住宅地块出让总价98.18亿元,楼面价124,130元/平方米;商住综合地块出让总价341.35亿元。四家开发企业各具优势:中海地产擅长高端住宅开发,招商蛇口在城市综合开发方面经验丰富,徐汇城投熟悉区域规划,中旅投资则具备文旅商业运营专长。这种优势互补的合作模式,为项目注入了强大的核心竞争力。 笔者认为,这种央国企联合开发的模式值得推广。一方面可以整合各方资源优势,另一方面也能降低单个企业的开发风险。特别是在当前房地产市场调整期,强强联合更能确保项目品质和开发进度。 与西岸金融城联
上海中环麓岛项目凭借TOD交通枢纽、约15万方公园环绕及近实得率户型,成为上海楼市新政下外环内稀缺资产。项目采用全风雨连廊、天光地库等创新设计,打造自然主义居住体验。户型设计突破常规,三阳台配置及超高实得率在未来新规下将更显珍贵。 在上海楼市新政明确外环内房产价值的背景下,中环麓岛项目的亮相恰逢其时。这个集TOD交通枢纽、约15万方公园环绕和超高实得率户型于一身的项目,正在重新定义中环沿线的居住标准。 【TOD+公园双加持,打造城市稀缺生态住区】 中环麓岛坐拥南大路+丰翔路双TOD优势,直线米范围内商业配套完善。更难得的是项目被约15万方T字公园环绕,形成可步入式生态住区。这种公园环绕感与普通公园配套感有着本质区别,创造了上海住宅市场罕见的森林居住体验。从投资角度看,这种生态+交通的双重稀缺性,正是新政下外环内资产保值的核心保障。 【创新设计重塑高端居住体验】 项目在细节处彰显匠心:约57米超尺度社区大门奠定奢雅基调,全风雨连廊系统实现全天候舒适归家,宝山天光地库破解传统地库阴暗痛点。特别值得一提的是约1800㎡公园会所,巧妙融入约4800㎡水院景观,将会
招商臻境位于浦东三林板块,百万方城市公园,推出建面约103-141㎡三阳台高层及146-152㎡滨水叠墅。项目以现代海派风格打造,配备豪宅级装标与全龄化设施,三阳台设计大幅提升空间利用率,成为浦东稀缺品质住宅。 浦东三林板块近期迎来品质楼盘招商臻境的加推,主打建面约103-141㎡三阳台高层产品,总价约650万起。项目紧邻规划中的百万方城市公园,以现代海派建筑风格和超配装标引发市场关注。 三阳台设计颠覆传统户型格局 实用性与舒适度双重突破 招商臻境推出的建面约105㎡三房户型,采用浦东罕见的“三阳台+花池”设计,阳台面积仅按一半计算,实际得房率显著提升。主次卧均联通阳台,北向房间在放置双人床后仍可容纳书桌衣柜,彻底打破百平户型空间局促的固有印象。这种设计不仅优化了采光通风,更通过全景Pro级收纳系统实现隐形储物,玄关柜长度达4.77米,厨房配置多功能调味拉篮,将实用美学贯穿每个细节。 滨水叠墅与高层形成产品矩阵 满足多元改善需求 除高层产品外,项目同步推出建面约146-152㎡一线滨水叠墅,下叠户型配备挑高地下室与星幕阳台,上叠打造双露台云端生活舱。所有叠墅单元均采用LDKB一体化方
位于上海莘庄板块的安高·海印华庭项目即将推出建面约120-170㎡的高层和叠墅产品。该项目以36.89亿元总价竞得,楼板价5.62万/㎡,规划6幢17F高层和6幢4F多层住宅,共计477户。项目周边生态环境优越,配套成熟,是莘庄板块两年多来新盘。 【上海莘庄板块迎来高端住宅项目 安高·海印华庭即将入市】 位于上海莘庄板块的安高·海印华庭项目即将推出建面约120-170㎡的高层和叠墅产品。这个备受关注的项目在去年7月经过78轮竞价后,由安高以36.89亿元总价竞得,楼板价达到5.62万/㎡。 【高品质住宅社区规划 打造舒适宜居生活空间】 项目占地面积26232㎡,容积率2.5,规划建设6幢17F高层住宅、6幢4F多层住宅以及相关配套设施。根据要求,中小套户型比例不低于百分之三十,全装修比例百分之五十,且装修标准不低于4000元/㎡。项目采用全人车分流设计,规划有下沉式庭院、地下会所等设施,为住户提供高品质的生活环境。 从产品定位来看,该项目充分考虑了现代都市人的生活需求。高层住宅全部采用两梯两户设计,无连廊,保证了住户的私密性和舒适度。户型设计上,120㎡三房和140㎡四房都注重空间利
